About Us

房子的亮點:窗簾其實最搶眼

来源:明报
[2017.08.28] 發表
 
 
 

窗簾確切的遮擋功能性無需置疑。窗簾設計師Peter Du開玩笑說,甭管中國人外國人,沒有窗簾好像睡不著覺。但是很多人忽略了窗簾在現代家居裝飾中的重要作用,換句話說,總是不捨得在窗簾上下功夫、花錢。「畢竟窗簾是家裏面除了牆面以外的大面積區域,並不是說貴的就一定是最好的,但合適的窗簾色彩和樣式,不但吸睛,也會立現主人的審美趣味。」

匹配是關鍵字

用簡單一句話總結家裏窗簾到底怎麼安裝的總體原則即:要與建築、室內家居色調、空間相匹配。

與建築相匹配指的是要先看房子的整體建築風格是偏於古典的還是偏於現代的。古典大多用布簾,現代用百葉簾。Peter Du(圓圖)指出,現在大溫和地陸平原地區的新建房屋大多都是所謂「西海岸風格」,即簡潔的現代風格,「比如有的大房有5米高的大窗,那接下來就要看看家裏傢具是什麽風格,如果是用布簾,就需要巨大的簾頭引領視線。」

Peter笑言,依他的經歷,儘管現在大溫新屋的設計趨勢,和10年前相比,窗已經是愈來愈少,愈來愈小,但窗簾卻仍然沒有被被屋主足夠重視。很多新屋的屋主,建房時塑鋼門窗花五六萬,如果是鋁木窗可能要花十來萬,在窗簾選擇上卻不能在材料、樣式、做工上與窗價相匹配,好像預算都用光,再也不肯在窗簾上多花費。

Peter建議,不管是布簾還是百葉簾,怎麼也要差不多是窗預算的三分之一,但很多人連這個一半都沒有。「其實你回想一下,你去到朋友家新屋,一進門,最大塊面積、最吸睛的,除了門板、牆,就是窗簾了,反而可能不會注意到窗框。」

窗簾能改變空間的視覺效果

合適的窗簾可以適當改變房屋空間的視覺效果,比如,豎條圖案窗簾可為房間「增高」。最簡單的方法就是選擇色彩強烈的豎條圖案窗簾,盡量不做簾頭,這樣可以給人一種拉高空間的視覺效果。

橫向直線圖案窗簾可以為空間「增肥」﹕對於房間過窄長,選擇橫向直線圖案的窗簾有助於「中和」視覺效果。可以在狹長房間的兩端安裝帶有醒目圖案的布藝,一端是具有實用功能的窗簾,另一端則是裝飾簾,這樣前後呼應,也能產生縮短距離的效果。 「現在材料有很多進步,裝飾簾有非常講究的紗和絲,百葉簾也遠遠不是以前的鋁片、木板之類的,還有環保的木草編織材料。裝飾簾現在更是可以數碼印刷,可以用任意自己提供的圖片數碼訂制。」

Peter建議,狹長的客廳可用這樣的裝飾簾分隔功能區,臥室也可分隔成睡眠區和書房區,這種簾有透光型的也有不透光型的,可拉下可捲起,營造出一種空間變化感。

臥室一般規律都是用布窗簾,但百葉簾不佔空間,臥室小的話適用。窗戶如果過小,則適於安裝升降簾。臥室的窗戶比較小,再安裝厚質面料的落地窗簾,會產生笨重、累贅的視覺效果。

如果窗外風景不夠理想,總不能整天不開窗吧?為了要吸收陽光、擴大視野,以及欣賞各種天氣下的戶外景色,可掛上薄紗窗簾,將有意想不到的妙用。

窗簾冷暖色各有妙用

如果房間採光不足,最好安裝淺色窗簾為房間「提亮」。房子的底層或者朝向不好的房間,最讓人不滿意的就是它的光線問題。「硬件」的不足,可以靠「軟件」來「包裝」:窗簾要以淺色為主,圖案應是小巧型的,而且如果選具有光澤的反光材料,比如那種棉加絲的的布料效果更佳。

透光的紗簾也可,純白色的百葉簾簡直萬用了。Peter說,窗簾價格從幾十元到幾千元差別很大,從平衡預算的角度來說,地下一層如果整層出租的話,功能夠了即可,就可考慮節省一些費用,而把預算花到一層明面上。

「窗簾色彩一句話:色彩要避免極端刺激的對比。舉一個極端的例子就是黑色。我們做了這麼多窗簾,用黑色窗簾是極少的,除非是在一個特定的空間裏的特殊需求。華人就更覺得黑色是不合適的,有意思的是,本地西人倒是沒有這個禁忌,但也是有前提的,材料上要與黑色和房間傢具相配。」

提到現在窗簾流行趨勢,Peter笑說,是往兩個極端發展﹕一端愈高大上愈好,另一端愈便宜愈好。「貴一定有貴的道理,但一味追求奢侈而忽略和諧原則,可能效果弄巧成拙。」

最後,Peter特意建議,很多屋主都是新屋建好,窗簾作為裝修的最后一部分,總是先於傢具進場,「不妨多等一等。建議家具買了之後再考慮窗簾。至少在主色調確定之後再做窗簾。」

文:盛滔滔 圖:Fortune Decor及網絡

 

盘点圣诞加拿大飞各地的便宜机票

来源: 约克论坛

 

圣诞假期马上就要到了,你是打算回国过年还是打算去其它城市溜达?

小编来说一说从加拿大到那些地方的机票比较便宜。如果有合适的机票,就赶紧下手哦!

毕竟,能省一点是一点~

新叶航空(Newleaf)是加拿大温尼伯的一个廉价航空公司。今年7月份开始运行,廉价机票主要覆盖加拿大的12座城市。那么圣诞节的时候还有这么优惠呢?

下面就听一下来自廉价机票网站Next Departure的Rishi Modi见解吧!

Abbottsford(卑诗省)至Halifax

单程机票:$19

埃德蒙顿至哈密尔顿

往返机票:$78

奥兰多(佛罗里达)

往返机票:$250(加东);$350(加西)

奥兰多在圣诞期间应该非常热闹,尤其是迪斯尼乐园。

在12月初或者1月初,从加拿大到奥兰多的机票都不算贵。

纽约

单程机票:$280

纽约著名景点洛克斐勒中心(Rockefeller Center)的圣诞树已经在等你了!

户外溜冰场、各大商场已经等候多时了!

从多伦多或者蒙特利尔的机票都不算贵,大约是$280。小编提醒您,最好不要住在市中心,毕竟元旦前后的住宿费会很高。

上海

机票价格:$600至$700

很多留学生和新移民都盼着回国过春节。不过,昂贵的机票让很多人望而却步。

好在,从加拿大飞往上海的机票还不算贵,所以可以考虑飞上海,然后转车回家哦!

冰岛

单程机票:$99

冬天,冰岛的最大魅力应该是北极光了。

今年冬天,Wow Airlines一如既往提供飞往冰岛的廉价机票。

到冰岛赏赏极光,或者在著名的Blue Lagoon泡温泉,都是极好的。

拉斯维加斯

机票:$350(加东);$250(加西)

拉斯维加斯的不眠夜,赌场、演出,欢快不停歇。

如果你愿意,机票省下的钱可以用来赌一赌!

古巴

一周旅游费用:$700(加东);$800(加西)

加拿大的留学生或者移民大概都去过古巴。一月和二月,到古巴旅游还是比较爽的。

一周的旅游费用大概是$700(加东)/ $800(加西),而且是四星级住宿的标准。

哥斯达黎加

机票:$300至$400

徒步、晒太阳,随便你,反正机票不算贵。

15%不够了?!大温楼市外国买家热情回温

来源: 温哥华天空

省政府公布的最新数据显示,从九月到十月期间,外国买家在大温楼市销售中的占比有所上升。省政府表示在上个月的楼市交易中,有3%的交易涉及外国买家,数据显示,这与BC省其他地区的平均值持平。

 

总体来说,在十月份有140栋总价值为一亿一千五百万加币的房屋销售涉及外国买家,而十月份大温总共有价值36亿加币的4,700宗交易。这3%的外国买家参与的交易比九月份1.8%的交易略有提升,不过比政府8月份颁布15%外国买家税之前的13.2%还是要低出许多。

 

在温哥华有2.5%的交易涉及外国买家,而这个数字在素里则是1%。在列治文,外国买家参与交易的数量每个月都有一个小的增长,在这个月已经达到了6.7%。

 

在BC省其他地方,有189宗买卖涉及外国买家,占比达到2.9%。在BC省其他地方,涉及外国买家的房屋买卖总额价值为一亿两千万九百万加币。

 

省政府表示,在八月二日和十一月十四日之间,431件房屋买卖退税案例被提交,总额为3,600万加币。有关部门已经开设了215个文件来调查核实这些退税请求是否合法,数额是否合理。

 

省政府对于维多利亚地区也在密切关注,目前维多利亚并不在15%外国买家税的覆盖范围。数据显示维多利亚涉及外国买家的房屋销售正在增加。

墨访客申难民若激增 加国将重启签证要求

来源: 加拿大商报

  加拿大移民部长麦家廉(John McCallum)表示,如果来自墨西哥的访客中申请难民人数太高,加拿大就会重新恢复要求墨西哥访客申请签证的规定。

  加拿大对墨西哥访客免签的规定原定12月1日开始执行,麦家廉说,联邦政府在特朗普(Donald Trump)当选美国总统之前就已经意识到,难民申请数量可能会上升。

  他说,情况发展到一定程度时可能会恢复要求申请签证,但是他不愿意说明到底多少难民申请数量才会触发这一改变。他说,在这一议题上加拿大仍然有自主权。在难民申请数量达到一定程度之后就不能持续发展,但是他希望这一点不要达到。

  加拿大广播公司获悉,移民部和其他部门官员已经举行高级别会议,讨论美国大选和加拿大取消墨西哥访客签证规定之后,出现大量墨西哥难民申请人的潜在可能。

  特朗普在竞选期间,曾经承诺要在美墨边境之间建筑一道墙,并且会快速将无证工人和非法移民遣返。

  6月28日在墨西哥总统尼托(Enrique Pena Nieto)访问加拿大时,加拿大总理杜鲁多(Justin Trudeau)宣布将取消墨西哥访客签证要求。在会议中墨西哥宣布将在10月份,开始对加拿大牛肉全面开放市场。

  一名高级移民官员15日说,在宣布这一改变之前,曾经对情况作出评估,发现了多个风险。但是他拒绝提供详情和相关建议,因为这是提供给总理的建议。

  移民部拉丁美洲地区负责人贾奎(Olivier Jacuqes)在墨西哥城通过视像会议表示,因为形势改变,可能会有更多墨西哥人从美国来到加拿大,也会有跟多墨西哥人直接从墨西哥到加拿大。

  贾奎说,在考虑取消签证之前,会对相关国家多个资格做出评估。在对墨西哥人免签评估方面,相关风险与加拿大和墨西哥独特关系做出综合评估,包括地理接近以及北美自由贸易协定中的紧密贸易关系。

  保守党移民事务评论员蓝普(Michelle Rempel)在国会质询时段中针对这一视像证词,质问自由党为何公然漠视警告信息,急于取消墨西哥公民签证要求。

  但是麦家廉说,取消签证要求有好处,例如可以增加贸易和旅游。麦家廉强调,加拿大与墨西哥在6月份达成协议,这是在特朗普当选总统之前的事情,他说加拿大政府已经与墨西哥政府合作,致力减少风险。

  在前保守党总理哈珀(Stephen Harper)执政期间,因为墨西哥公民申请难民数量上升,而难民申请因为不符合规定而被拒绝,因此加拿大政府决定要求墨西哥公民申请签证。

  墨西哥人递交入移民难民委员会(IRB)的难民申请急剧上升,在2009年达到顶峰,数量为9511宗。在保守党政府要求墨西哥人申请签证之后,这一数字降至1340宗,2015年降至120宗。在今年1月至6月期间只有60宗。

川普赢大选!美国却掀起移民加拿大热潮!

来源:约克论坛综述

历时数月的对撕,美国大选这场好戏终于落下了帷幕,对于普通民众来说,本次美国大选绝对可以称的上最为精彩的一次大选。

几家欢喜几家愁!虽然之前各种民调显示希拉里更有机会获得大选,但是这个大选之夜的结果却出人意料,最终,川普大叔以绝对的优势率先拿下270个选举人票,当选美国第45任,第58届美国总统,同时也成为美国史上首位无从政经验的地产大亨总统!

但是,川普若要担任美国总统,那么加拿大的压力可就山大了,因为可能不久将会有大批“Trump 难民”涌入加拿大!

因为在大选的过程中,随着川普胜出的机率升高,先前扬言若川普当选美国总统就会移民加拿大的美国人,或许是说真的。

随着川普在美国大选开票持续领先,加拿大移民部的网站流量暴增,甚至一度瘫痪。

美国地区网友在Google搜寻“移民加拿大”关键词的频率也连带提升,显示出不少美国民众对于川普当选后美国情势的不乐观。

以Google Trends搜寻趋势的统计,移民加拿大(Canada Immigration)这个关键词的搜寻频率激烈飙升,就如同川普可能胜出机率走势一样。由此可以解读,虽然具有投票权的美国民众,有过一半都把票投给川普,但却不打算待在川普领导的美国境内持续生活,呈现有点矛盾的情绪。

加拿大在2016年接纳了35000敏叙利亚难民后,看来2017年又要准备接受30000“Trump 难民”了。

川普对加拿大房市的影响

加拿大皇家银行市场部发表了最新报告,认为若川普当选,会更加有利于加拿大的经济,虽然这个利好谈不上直接或持久,但却是纯粹的、更加直接的影响。

北美自由贸易协议为加拿大、美国和墨西哥带来了更多的机会和财富,商品、资金、劳动力这都是自由流动的。不仅如此,北美自由贸易协议允许美国及墨西哥公民无需提供劳工市场意见(LMO)就能申请加拿大工作签证,这将给加拿大带来更多的经济机遇,也将为加拿大创造更多工作岗位。

虽然利率对加拿大房价的走势有重要影响,但就业率与各城市的房价涨幅有着直接必然的联系,更重要的是,就业率是促使房价波动的最关键因素之一。

温哥华随着各种房屋新政的实施,海外买家有可能逐渐离场,楼市可能冷静一段时间,然而受市场供应以及需求行为的影响,就业率一定会支撑房价,以当下的市场为温哥华楼市下结论还为时过早。

加拿大基石输油管线建设

川普早前已经放出话来:一旦当总统,就会重启加拿大输油管计划(TransCanada's Keystone pipeline project),在经济方面,这显然对加拿大是个好消息,但整个输油管工程将会给当地社区的安全及生态坏境造成潜在的威胁,对于房地产的影响也是巨大的。

之前我们也曾详细介绍过金德摩根的这个输油管线计划,并分析了其对住宅可能造成的危害。无论是出现爆炸还是漏油,都可能会严重影响住宅的居住环境和价值。

前新民主党国会议员 Kennedy Stewart 做过一个民意调查,显示本拿比的输油管已对附近房市造成严重影响:在被问及在油管附近购置物业的意愿时,大温地区45%受访者表示完全不会考虑;23%的人则认为这对他们的购买意愿造成严重负面影响。

维持低利率环境

虽然加拿大的短期贷款利率并不完全与美联储的利率挂钩,但是长期利率的变化则完全依据与美联储银行利率挂钩的债券利率的变化,短期利率也会受其影响。

如果美国保持低利率,加拿大追随美国的脚步保持低利率,这势必鼓励更多的加拿大人贷款购房,也是对加拿大的房地产市场和房价的一剂强心针。但是,加拿大人本来已经创纪录的个人债务恐怕也会再上一级台阶。

总的来说,如果川普出任美国总统,会提升加拿大的经济,促进本地就业率,在配合低利率环境,房地产市场依旧保持火热势头。

川普上台将市场引发恐慌

不过,总理杜鲁多(Justion Trudeau)可不这么看。正式公开场合,政府不能评论美国的总统选举,但是,自由党内阁内部已经对新总统川普保持高度警惕。

总理近侧的一名资深官员表示,川普的反自贸和保护主义立场,会让全球市场将陷入一片混乱。该官员还表示,加拿大最大的担忧是川普承认的保护主义措施,包括要撕毁北美自贸协定的后果。

加拿大的一位经济师亚历山大(Craig Alexander)指出,政府非常担忧川普上台对全球经济稳定的冲击。

他说,加拿大极度依赖与美国的健康贸易关系,实施保护主义措施将影响加拿大和墨西哥,也会削弱全球增长。

前任副财长克拉克(Scott Clark)指出:“想到他就任美国总统就会引起惊慌,市场将应声下跌,这毫无疑问。”此外,Captial Economics今年6月的一项调查警告,川普当选对加拿大经济非常不利。

最后, 一起来看看我们的加币是怎样来欢迎这位美国的新总统的吧!

在川普当选的时刻,加币暴跌~

接下来的日子,让我们一起来看这位无从政经验的地产大亨总统的表现吧!

About Fortune Decor

In Fortune Decor, more than ten professionals staff all have Decor background and years of experience give you fantastic services. more

Latest News

Contact us

11 - 8383 159 St.

Surrey, BC V4N 0W2 

Tel: 604-900-2498 ( Chinese )

     : 778-772-0295 ( EN )

Email: info@fortunedecor.ca

http://www.fortunedecor.ca